冷泉荘は築60年のビルとしては非常に古い建物で、

以前はマフィア的な人や風俗店の事務所などとしても活用され、

家賃の滞納など当たり前のように起こっており廃墟同然のような建物だったそうで、

建て替えなども考えられたそうですがその費用を捻出するのにも何億という大金が必要となるため、

様々な工夫をなさって建て直しをすることなくこの建物の運営の「建て直し」をなさり、

今や全国からリノベーションの好事例として見学がひっきりなしに行われ、

【福岡市土地景観賞】

を獲得なさるまでになった建物なんです！

そんな冷泉荘は現在、

建物内にあるイベントスペースにおいて360日ほども何かしらのイベントが開催されるほどになっており、

街に開かれたコミュニティとしても機能をされてあるので、

私が開業を目指している大橋のコワーキング＆コミュニティスペース

【Big Bridge Base】

の運営にメチャクチャ参考になるだろうと思い取材に伺わせていただきました。

かつては廃墟同然だった建物から、

今や全国からひっきりなしに見学者が訪れ入居希望者も後を絶たない状態となっている冷泉荘ですが、

どのようにして今のようなポジションを築くことができたのかというと、

冷泉荘のオーナー企業である吉原建設さんが冷泉荘の管理・運営を直接行ってるからできたことだそうですが、

廃墟同然から建て直しを図る時に3年間という限定期間を設け、

かなり安価で各部屋をアーティストの方々に貸し出されたことが第一歩だったそうです。

これは

『ジェントリフィケーション』

という考え方で「現代美術用語辞典ver.2.0 - Artscape」によると、

都市において、比較的低所得者層の居住地域が再開発や文化的活動などによって活性化し、結果、地価が高騰すること。地域の経済活動の転換や停滞した地区の改善運動を契機として、それまで疲弊していた都心近接低開発・低所得地域（インナーシティ）に上流サラリーマンや若手芸術家など、都市の活性化を引き起こすキーパーソン（＝ジェントリファイヤー）が移り住むことで、自然治癒的に地域環境が向上する。

ということで、

冷泉荘のオーナー企業である吉原建設の社長である吉原社長がこのことを知られて、

この概念を利用しようと決められ「定期借家契約」を新規の入居者の方と結ばれて、

月々の家賃は2・3万円と格安で貸し出すので必ず3年間は住んでいただき、

3年後には退去していただくという契約を結ばれたそうです。

そうして新規の入居者を集めることに成功したそうですが、

当初は入居される方の系統を建物を管理する側が編集する

『キュレーション』

式のやり方で運営をなさってあったそうなので、

「あそこは◎◎な人たちが集まっている」

「あそこでは◎◎なイベントが行われている」

といった建物のブランディングには大いに貢献したようですが、

「◎◎」というブランディングができてしまったがために、

その属性の方しかイベントスペースを活用されなくなり、

どちらかというと営業・告知をかけて使っていただいている状況だったそうです。

現在3代目となる冷泉荘管理人の杉山さんは使っていただく方を絞るキュレーション方式ではなく、

多くの方々に建物をご活用いただけるよう広く受け入れるプロデュース方式に方向転換をしたそうです。

そうしたことで以前から冷泉荘の存在を知っている方から「使ってみたい！」というお声が上がるようになり、

今や365日のうちの360日は何かしらのイベントが行われるようになったそうです！

イベントの内容は多種多様で、

ライブや演劇、創作作品の展示などの芸術・文化的な活動はもちろんのこと、

変わったところでは飼ってる鳥を放し飼いにするイベントも行われており、

家では外に逃げられてしまう可能性があるため自由に飛び回らせてあげたいという飼い主さんに好評のイベントなんだそうです。

ライブはアコースティックのみということと、

火を使う料理系のイベントは禁止されてあるそうですが、

それ以外は受け入れてあるということもあって多くの方々に活用される建物へと生まれ変わったそうです。

またご入居者の方々にも建物の見学ツアーを開催するので、

立て込んでなければその見学ツアーのために内見を受け入れてくださるようにご契約の際にお伝えされてあるそうで、

どんな人が冷泉荘にご入居されてあるのかを見学者の方が知ることができるというオープンなスタンスも、

冷泉荘が地域に開かれたコミュニティというポジションを確立されてある要因だと感じました。

この見学ツアーを受け入れられることはご入居されてある方々にとってもメリットがあり、

自ら行ってある事業を知っていただく機会を無料で得ることができるため、

見学ツアーに参加された方からお仕事の依頼を受けることもあるそうです。

上記のような様々なイベントが開催できたり見学ツアーを受け入れたりすることができることも、

冷泉荘を開かれた空間として様々な人々を受け入るという理念のもと、

管理人である杉山さんが常駐なさってあるからこそだと感じました。

冷泉荘には博多人形絵師の方がご入居なさってあり博多人形の絵付け体験なんかもできたり、

冷泉荘の屋上から川端商店街のアーケードを上から眺めたりもできるという普段はできない体験もできるので、

まちづくりやコミュニティづくりにご興味のある方は是非ともご見学されることをお勧めします！！

杉山さんもたっぷり2時間色々とお話をお聞かせいただきありがとうございました！

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